-------2012年11月23-25日  （深圳）

 

 

课程背景

 

随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，尤其限购政策犹如一把枷锁锁住了投资需求购房者、延缓了刚性需求购房者购房行动，房地产住宅市场已经跌入冰点。结构调整与严厉的调控政策使无数房企倍感困惑与阵痛，商业地产由于不在限购范围之列，成为地产商纷纷进入的方向和资金避风港。

 

但是——

 

商业地产市场与住宅市场在产品结构、开发特点、销售策略、持有经营等诸多方面有很大差异，地产企业进军商业地产该如何规避风险？

地产融资压力加剧，如何破解企业融资难的问题，有效提升企业的融资能力？

随着房企常规性贷款的打压限制，如何有效规避委贷、信托、私募、合作建房、融资租赁等运作中的金融风险和税务风险，降低资金成本？

商业地产项目为规避巨大的税务成本，专业营运机构的搭建及与开发商的配合协同、转租、代理、商家联营等模式该如何取舍？如何选择符合自身的商业模式？

商业地产项目运作过程中，合作开发、股权转让、项目转让、售后回租都涉及到复杂的税收安排，稍有不慎将会面临巨大的税收压力，如何做好商业地产的税收筹划安排？

 

倾听大师的声音——

 

致通总裁商学院联手北京致通振业税务师事务所重磅邀请中国最具人气的金融谋划大师乔先生和税收筹划专家李先生鹏城论道，为您深入解读商业地产项目决策中的投融资战略安排、策略跟进，为您提供最优纳税方案思路。

 

本次会议主办方更邀请了数家地产投资基金、资深投行机构、私募股权基金等莅临会议现场，参会企业可以直接带优质开发项目进行意向对接。

 

参加人员

 

本次研讨会以企业董事长、总裁为主要对象，财务总监及融资总监相关人员也可随同参加。（鉴于本课程的实用性强，强烈建议财务高管、公司高管等决策人共同出席，效果更佳。）

 

课程大纲

 

专题一：中国商业地产的金融建设与资本运营（主讲嘉宾：乔老师） 

 

一、中国房地产市场的金融环境和现状

 

1、中国地产的发展历程——从传统的粗放发展到如今的金融资本运作

2、对房地产行业的认识：房地产行业的本质其实是投资行业

3、中国房地产企业金融的发展背景和基础

4、中国房地产企业的金融现状

5、中国房地产企业未来的发展趋势

 

二、中国房地产企业（商业地产）金融体系的构建

 

1、地产企业金融建设的基本概念

2、融资模式选择（债权融资、股权融资、资本融资、市场融资）

3、中国地产企业金融策划的基本要求、关键要素和主要内容

 

三、商业地产投融资战略安排与策略跟进

 

1、地产企业融资建设的八大误区

2、地产企业融资建设的七大核心内容

（1）制定企业的金融战略；

（2）打造富有战斗力的金融团队；

（3）建立和维护金融资源；

（4）全面提高金融建设的技术能力；

（5）建立融资信用体系；

（6）打通资本通道；

（7）建立金融平台

 

四、商业地产的资本运营与金融平台的搭建

 

1、中国房地产企业资本运营和上市

2、中国房地产企业金融平台建设（私募股权）

 

五、商业地产项目的投融资策划

 

1、投资策划——避免项目失败的最根本方法

2、融资策划——考虑如何完成一个项目比考虑完成后赚多少更重要

 

六、现场答疑与投融资项目对接

 

专题二：商业地产税收筹划与风险管控（主讲嘉宾：李记有）

 

引言：房地产总裁必须关注的五大事

 

一、商业地产现状、特征和发展趋势

 

1、商业地产类型及与住宅地产的区别

2、调控下的商业地产问题剖析

3、未来商业地产的发展趋势

 

二、商业地产股权融资中的税务筹划与风险管控

 

1、合作开发融资中的税务筹划

2、售后回租回购融资的税务筹划

3、项目转让融资中的税务筹划

4、股权转让融资与税务规划

 

三、商业地产债务融资中的税务筹划

 

1、债务融资渠道与路径解析

2、不同债务融资方式税收筹划要点

3、多案例分析债务融资中的涉税风险

 

四、商业地产开发企业各阶段解税密码

 

1、公司设立阶段解税密码；

3、规划立项阶段解税密码；

4、开发建设阶段解税密码；

5、项目销售阶段的解税密码；

6、项目清算阶段的解税密码；

7、企业利润分配阶段的解税密码；

8、企业退出阶段的解税密码；

9、企业融资阶段的解税密码；

10、企业日常费用支出阶段的解税密码

 

五、商业地产项目核心税种解税密码

 

1、营业税解税密码

2、土地增值税解税密码

3、企业所得税解税密码

4、契税解税密码

5、房产税解税密码

 

六、现场答疑

 

2、土地取得阶段的解税密码；

 

授课讲师

 

乔老师：

 

永安信资本创始人，中国企业金融力建设第一人，是企业金融服务领域享有盛名的金融谋划大师，是中国人民币股权基金发展的积极推动者和领跑者，中国企业金融力理论的首创者和传播者。他创造性的提出了企业金融建设的系统理论和企业金融力的概念，对中国传统的企业经营与发展模式进行了颠覆性的变革，对中国企业发展和金融力提升产生了广泛的影响，找到了从根本上解决困扰中国企业几十年的两大痼疾——寿命短与融资难的办法，对中国企业的快速发展与健康成长起到了积极的推动作用。他十几年如一日的全意服务，改变了无数企业的命运。他创造的地产金融学、地产项目金融策划等理论，从根本上改变了地产企业的传统发展和经营模式，引起了地产界的巨大反响。他还坚持致力于培养中国自己的企业金融人才，致力于加速提升中国企业的金融能力，倡导成立了全球第一所也是唯一一所专注于企业金融教育的商学院。

 

李老师：

 

高级会计师、中国注册税务师，清华大学总裁班特聘教授，中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务师事务所有限公司董事长、致通税务商学院院长、《房地产开发企业纳税风险全程控制解码图》研发人。全国知名税收筹划实战运作专家，在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾。

 

主办单位

 

上海复锐企业管理咨询有限公司

 

收费标准

 

听课费用：2980元（含专家费、场地、资料、会务、现场咨询费、午餐等）。

 

联系方式

 

上课地点：深圳

电 话：021-65210156-811

传 真: 021-65210596